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李也文旅成立于2007年,是一家成功引入專業管理咨詢體系的旅游外腦機構,15年專注于旅游產業服務領域,足跡遍布全國400多個城市,擁有豐富的實戰經驗及成功案例,是業界兼顧專業軟實力,管理咨詢硬實力的公司之一,也是業界口碑較好的管理咨詢類旅游服務商。<more>

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李也文旅赴山西呂梁,實地調研蒼兒會生態旅游區

李也文旅赴山西呂梁,實地調研蒼兒會生態旅游區

2018年11月29日至12月1日,李也文旅團隊在蒼兒會項目高總及相關工作人員全程陪同下,對蒼兒會生態旅游區進行了深度調研考察;并于12月1日與蒼兒會賈董事長、曹總及相關負責人就現階段啟動項目選址和方向進行了會議交流。考察中,由蒼兒會項目團隊和李也文旅團隊共同組成的工作營小組對蒼兒會項目基地整體風貌、三道川重點待選地塊和村落、二道川產業資源和發展現狀進行了全面走訪和調研。隨著考察溝通的深度了解,就前期溝通中關于基地選址的等重要問題和考察調研的基本情況,李也文旅在會議上提出了對于備選地塊的建議、地形分析、區位分析、劃線建議和可能催在的問題。經由雙方意見交換,對現階段待啟動項目土豆主題小鎮和軍事拓展基地進行了選址協定。近年來,特色小鎮作為一種比較受歡迎的旅游產品而遍布全國,吸引了大量投資;在旅游扶貧的政策引導下,越來越多的投資商開始聚焦項目與當地產業經濟融合發展的道路。蒼兒會生態旅游項目位于呂梁山,基地溝壑縱橫,村落沿山脈谷地自然聚集,居民規模小,社會生產生活水平相對發展較慢;不可忽視的是其山脈物種資源豐富,生態環境優美,夏秋涼爽宜人,是山西避暑旅游和生態休閑文旅開發的寶地;隨著離祁高速的開通,相信文水縣呂梁山脈區域將迎來更好的發展機遇。如何在此基礎上,進行文旅核心項目深度策劃、旅游配套功能體系化規劃和當地產業轉型升級是李也文旅需要解決的問題,李也文旅的專家團隊對此進行了全面的研究和探索。李也文旅認為:考慮到本項目的戰略布局、資源情況和文化沉淀,應該放大劉胡蘭和其他紅色文化基因、輕微改造自然生態風貌、市場角度設計亮點項目、深度規劃地方產業要素、有序啟動整體生態旅游區的核心項目落地,實現從零開始的生態旅游區大戰略。在考察交流結束,甲方領導對李也文旅工作精神和項目團隊進行了肯定,并表示要加快合作、保證高質量的作業進程。

新時代需要重新審視文旅地產

新時代需要重新審視文旅地產

近年來,我國旅游市場發展迅猛。目前已有超過1/3的百強房企進入到了文旅地產領域。但過往文旅一直被用來作為拿地或營銷的噱頭,概念強于落地。作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特征及需求變化、市場環境變化等諸多因素,依靠良好的運營使資產保值、增值,其發展應真正著眼于資產運營層面而非營銷層面。旅、商、文、體、康養融合的地產綜合開發,已成為當前及未來地產發展的主流。中國知名文旅機構上海李也文旅策劃部負責人認為,要以綜合發展為主體看房地產的轉型,房產融一體化和服務整合平臺是核心結構,地產與產業、互聯網、城鎮化結合是必要前提,并指出未來房地產轉型的方向是以旅游為龍頭和通道的文旅地產,整合五大幸福產業及相關產業,旅文體康養商學金一體化的旅游引導的綜合開發架構。現今文旅地產已發展成為以人為本、以家庭為基礎、以服務為核心的產業整合模式,構成“三個家”的房地產綜合開發架構:第一個家以居住為主要功能;第二個家以旅游、休閑、娛樂、養療、避暑、避寒、度假等為主要功能;第三個家是指為家庭提供休閑、娛樂、購物、養生等多元化的公共服務。文旅地產必須與服務產業、金融三者相結合,形成“房產融一體化”的產業結構,才是未來發展的一個綜合結構。房地產是不動產結構,而服務產業是不動產功能實現的最好價值,金融是不動產流動的交易屬性和價值屬性。“地產+產業+城鎮化+互聯網”是文旅地產開發新的前提。地產不僅僅只是單純開發土地和建設房屋,而是要從謀劃旅游休閑產業格局來走,從而形成人氣和人口聚集。房地產是一個服務整合平臺,必須是房地產、產業鏈整合、城鎮化升級、互聯網運用的疊加。文旅地產開發及產業鏈整合是房地產必修課。產城融合發展,產業帶動城鎮化建設,形成居民人口聚集,同時結合教育、商業、金融、文體、衛生及健康服務等成為一體化結構。在文旅地產融一體化和服務整合平臺的架構下,最主要的趨勢是產業融合。隨著目前大眾旅游、全域旅游以及“健康中國”戰略的日趨推進,以旅游為龍頭和通道,整合五大幸福產業及相關產業,構建旅文體康養商學金一體化的旅游引導的綜合開發架構,已成為旅游地產發展的潮流和方向。綠維文旅認為全域旅游下的文旅地產創新發展,應該是以旅游為龍頭和通道,整合五大幸福產業及相關產業,旅文體康養商學金一體化,形成創新地產及區域綜合開發。文旅地產本身蘊含著區域運營的概念,催熟區域得到市場認知需要經歷一個過程,因此,短時間內很難有較大幅度的升值。不少開發商依然沿用房地產的市場邏輯進行文旅項目開發,這不僅無益于項目推進,還存在一定的風險,所以在面對文旅地產開發時,務必慎重而行。

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